역발상청약통장활용전술 - 청약통장의 활용 전술
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작성일 21-09-17 21:37
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3. 청약시 유의 사항
청약할 때는 다음과 같은 사항에 …(투비컨티뉴드 )
역발상청약통장활용전술 - 청약통장의 활용 전술
역발상청약통장활용전술
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청약통장의 활용 strategy
1. 들어가며
현재 청약통장에 가입되어 있지 않다면 최소한 5년 이상의 장기적인 관점에서 청약시장에 접근하는 것이 좋다. 그러므로 단기적으로 주택 매입을 희망한다면 적극적인 청약예금으로의 전환을 꾀하는 것도 좋다. 따라서 보유자금이 풍부한 가입자의 경우 증액을 통해 청약예금으로의 전환을 하는 것이 유리할 수 있다 무주택자 등 청약가점이 높은 가입자의 경우 청약가점제가 실시되면서 기존의 추첨식에 비해 당첨가능성이 객관화되는 만큼 청약가점이 높은 청약신청자는 각별한 주의가 요구된다된다. 그리고 나머지 25% 물량에 대해 추첨제가 시행된다된다. 다만 송파신도시, 광교신도시 등 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 최고 선호도 지역의 청약에만 집중하기보다는 자산규모, 출퇴근 거리 등을 감안한 청약지를 살펴보는 것이 좋다. 만약 월 불입횟수 48회 미만인 경우 서울, 수도권의 대표적인 청약지에 대해 당첨확률이 다소 낮을 것으로 예상된다된다. 또한 꾸준히 무주택기간을 유지하여 지속적으로 청약가점을 높이는 방법을 수립해야 한다.
청약저축 가입자라면 청약가점제의 대상에서 배제되었기 때문에 월 불입횟수가 당첨의 가장 중요한 변수로 예상된다된다. 이에 따라 유주택자 등 청약가점제가 불리한 가입자의 경우 실질적으로 전용면적 85m2 이하의 당첨확률은 크게 낮아진다.
2. 청약가점제 실시와 strategy
유주택자 및 청약가점이 낮은 청약예금, 청약부금 가입자의 경우 청약가점제가 실시되면 국민주택 규모(전용면적 85m2 이하) 아파트의 경우 분양 물량의 75%에 대해 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간에 따라 가점이 부여되는 청약가점제가 적용된다된다.
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다. 월 불입횟수 48회 이상이라면 청약저축에 가입하고 4년 이상 보유하고 있는 가입자는 자신의 조건에 맞춰 적극적으로 청약하는 것이 유리하다. 하지만 단기적으로 주택 매입을 희망한다면 청약에 의지하기보다는 기존주택 매입 위주의 strategy 수립이 유리하다.
